Eerste spadesteek voor Bedrijvenpark Nieuwe Bunders: ruimte voor nieuwe economische groei in Maasmechelen

Met de officiële eerste spadesteek wordt vandaag het startschot gegeven voor de ontwikkeling van de eerste fase van Bedrijvenpark Nieuwe Bunders in Maasmechelen. Deze vergunde fase omvat 29 hectare. Gedeputeerde Tom Vandeput en burgemeester Raf Terwingen geven het symbolische startsein samen met de projectpartners: gemeente Maasmechelen, POM Limburg, LRM, Landexplo, Aertssen Group en Bouwbedrijf Keulen H. Het nieuwe bedrijvenpark biedt ruimte aan ondernemingen die willen groeien, produceren en investeren, met een verwachte tewerkstelling van 500 tot 1.000 jobs.

Bedrijvenpark Nieuwe Bunders ligt strategisch in het zuiden van Maasmechelen, tussen de E314, de N78 en Opgrimbie, tegenover het bestaande bedrijventerrein Oude Bunders. De nabijheid van het op- en afrittencomplex van de E314 en de verbindingen met de rest van Vlaanderen, Luik, Nederlands Limburg en het Duitse Ruhrgebied vormen belangrijke troeven voor ondernemingen met een regionale en grensoverschrijdende werking.

Economische impuls voor Maasmechelen
Nieuwe Bunders creëert bijkomende ruimte voor ondernemingen met een grotere ruimtebehoefte en moet nieuwe investeringen, economische activiteit en duurzame tewerkstelling naar Maasmechelen en het Maasland brengen.

“Vandaag zetten we een belangrijke stap voor de economische toekomst van Maasmechelen. We creëren ruimte voor ondernemingen die hier willen investeren en groeien en koppelen dat aan nieuwe economische activiteit en tewerkstelling. Dankzij onze strategische ligging hebben we bovendien een sterke troef in handen. Nieuwe Bunders moet zo uitgroeien tot een economische impuls voor Maasmechelen en het hele Maasland”, vertelt Raf Terwingen, burgemeester van Maasmechelen.

Kwalitatieve ruimte voor bedrijven met groeiambities
Nieuwe Bunders richt zich op grotere ondernemingen met een substantiële ruimtebehoefte en een (boven)regionale uitstraling. De minimale perceeloppervlakte bedraagt 5.000 m².

Het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan (PRUP) voorziet onder meer ruimte voor productie, verwerking van goederen, onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten, bepaalde circulaire activiteiten en logistieke functies. Elk bedrijfsproject wordt getoetst aan de geldende bestemmings- en vergunningsvoorwaarden door het uitgiftecomité.

Het bedrijvenpark wordt als één samenhangend geheel ontwikkeld, met moderne infrastructuur, performante nutsvoorzieningen en een doordachte ontsluitingsstructuur. Op de bedrijfskavels staan efficiënt ruimtegebruik, een zorgvuldige inplanting van gebouwen en kwalitatieve architectuur centraal.

“Met Nieuwe Bunders willen we niet zomaar bijkomende vierkante meters bedrijfsgrond creëren. We willen ruimte geven aan ondernemingen die hier duurzaam willen investeren, groeien én tewerkstelling creëren. Net dat soort kwalitatieve economische ontwikkeling heeft Limburg nodig. Omdat beschikbare ruimte steeds schaarser wordt, moeten we er bijzonder doordacht mee omgaan. Nieuwe Bunders biedt de schaal en de ligging om bedrijven met een grotere ruimtebehoefte een toekomst te geven in onze provincie”, vertelt gedeputeerde Tom Vandeput, tevens voorzitter van POM Limburg.

Build-to-suit: een bedrijfsgebouw volledig op maat
Een belangrijk onderscheidend element van het bedrijvenpark is het build-to-suitprincipe. De bouwpartners Landexplo, Aertssen Group en Bouwbedrijf Keulen H. staan in voor de ontwikkeling en bouw van de toekomstige bedrijfsgebouwen, die op maat worden uitgewerkt. Het vertrekpunt is niet de bouw van een vooraf bepaald standaardgebouw, maar wel de realisatie van een bedrijfspand dat de concrete economische invulling, ruimtebehoefte en toekomstplannen van de onderneming centraal plaatst.

“Een onderneming moet zich in de eerste plaats kunnen concentreren op haar eigen groei en activiteiten. Daarom vertrekken we bij Bedrijvenpark Nieuwe Bunders niet vanuit een standaardconcept, maar vanuit behoefte van het bedrijf, vandaag én morgen. Via het build-to-suitprincipe vertalen we dit naar een bedrijfsgebouw op maat van de onderneming. We nemen het volledige bouwtraject in handen: van het eerste idee en de plannen tot de vergunning, uitvoering, werfopvolging en oplevering. Voor de ondernemer betekent dat één partner en één geïntegreerd traject van idee tot nieuw bedrijfsgebouw”, licht Gaetan Gorremans namens de bouwpartners toe.

Toekomstgerichte en duurzame infrastructuur
Een nieuw bedrijvenpark heeft ook een impact op zijn omgeving. Daarom wordt Bedrijvenpark Nieuwe Bunders niet alleen ontwikkeld vanuit economische groei, maar ook met aandacht voor een duurzame ontwikkeling van de site. De bijkomende groenvoorzieningen en waterbuffers worden geïntegreerd in een zorgvuldige landschappelijke inrichting. De leefbaarheid van de omgeving, in het bijzonder Opgrimbie, vormt een belangrijk aandachtspunt.

Belangrijk onderdeel is om vrachtverkeer zoveel mogelijk uit de woonomgeving van Opgrimbie te houden. De plannen voorzien daarvoor nieuwe ontsluitingswegen en veilige fietsinfrastructuur.

Tussen het bedrijvenpark en de aanpalende bebouwing komt een groenbuffer met streekeigen struiken en hoogstammige bomen. Dit zorgt voor visuele afscherming en een groene overgang naar de woonomgeving. Het ruimtelijk plan bepaalt dat deze buffer als één geheel wordt aangelegd en beheerd.

Archeologisch onderzoek brengt duizenden jaren geschiedenis aan het licht
Voorafgaand aan de ontwikkeling van Nieuwe Bunders vindt gefaseerd archeologisch onderzoek plaats. Tijdens het proefsleuvenonderzoek werd binnen een gebied van circa 17 hectare ruim 21.600 m² opengelegd.

“We registreerden een tachtigtal grondsporen, waaronder kuilen, paalkuilen en voorraadkuilen. De oudste kuilen dateren vermoedelijk van zo’n 4.000 tot 5.000 jaar geleden. Daarnaast vonden we nog oudere vuurstenen werktuigen en sporen uit de ijzertijd en de vroege middeleeuwen. Die vondsten tonen aan dat mensen dit deel van de Maasvlakte gedurende verschillende perioden gebruikten”, vertelt Petra Driesen van het archeologisch bedrijf Aron.